На вторичном рынке легко можно купить недвижимость и сразу жить в ней. Главный недочет на рынке вторичного жилья – качество дома. Внутри своей квартирки можно, конечно же, выполнить любой сложности ремонт, даже устранение несущих конструкций, при этом само строение отремонтировать нельзя. Часто имеются скрытые дефекты и т.п., которые при этом сложно рассмотреть.

Главный перечень замечаний, а также желаний стоит проработать перед началом знакомства будущего владения.

Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, берите во внимание свои индивидуальные предпочтения ( например, наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и т.п.). Во время знакомства с объектом потенциальные собственники нередко не акцентируются на этом, полагая, что переживут неудобства и привыкнут к нему со временем. Однако, опыт показывает, что всего лишь через пару недель выходит на первый план и портит проживание собственникам квартиры.

Многим выбирающим жилье важным становится их уровень жизни соседей. Не учитывать это бесспорно не стоит.

Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете проживать.

Монолиты имеют основной плюс огромное преимущество – иметь возможность планировать свою квартиру под себя. При этом соединять комнаты и даже квартиры по соседству справа и слева, а даже и по вертикали. И еще, этот дом очень долговечное. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом уровни:

1.В домах бизнес класса, обязательно обкладывают стены кирпичом, что дает отменную изоляцию от шума и холода.|

2. Монолитные дома эконом класса, как правило, характеризуются плохой теплопроводностью, но они квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Неоспоримым плюсом панелек – это их дешевая стоимость квадратного метра. При этом минусов у таких домов значительно больше. Недолгий срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в Питере, например, ликвидируют панельные малоэтажные дома. Низкая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, при наличии приборов учета теплопотребления надо будет раскошеливаться значительно больше. Учитывая стоимость за отопление и очень низкие зимние температуры, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом надо подметить, что плиты из бетона не дышат, «благодаря этому» в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, чрезвычайно быстро становится душно, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации являются максимально благоприятными для проживания. Если микроклимат квартиры в деревянном строении взять за 1 балл, тогда комфортность комнат в зданиях из кирпича составляет 0,7. Для примера комфорт дома газобетона составляет все около 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича «долгоиграющие», кирпич в качестве строительного материала отменно сдерживает температуру в доме и при этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича довольно-таки тихо, уединение смогут преступить только довольно-таки любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, имеют некоторое количество недочетов: сравнительно высокая цена, ограничения по этажности и трудности с перепланировкой по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Ряд доступных основ знакомства с квартирой:

- Для исследования с преддомовой территорией необходимо выбирать светлое время дня.

- Не спешите при осмотре, для того чтобы уяснить и плюсы, и минусы.

- Не забудьте осмотреть подъезд: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, марши спрятаны под мусором, светильников нет. Все это характеризует проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.

- Интерьер жилья в идеале осматривать днем, но и вечером.

- Не осматривайте за раз до трех квартир (много нюансов необходимо обследовать и удерживать в голове, чем больше объектов тем больше шансов, что-то проглядеть)

Стороны, на которые рекомендуется в первую очередь сосредоточить внимание:

- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно практически почувствовать: в комнатах имеется ли повышенная влажность либо зябко. Обычно так бывает, если стены в помещении недостаточно толстые, или же некачественное отопление.

- То, что спрятано от глаз – грибок под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и внешний вид всей комнаты.

- Расположение квартиры. Проверьте, что красуется за окнами квартиры, и достаточно ли в квартире естественного освещения.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. В некоторых случаях возможно внести коррективы с помощью перепланировки, однако не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому советуем рассматривать квартиру с планировкой, которая потребует минимум изменений.

На вторичке представлены различные варианты, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит рынок новостроек по вариативности и надежных предложений, а, ведь всем известно, где велик выбор, там велик риск, что эта вариативность станет злосчастным. То есть, несмотря на широкие предложения для благополучной сделки на вторичном рынке, есть великое число предложений, которые может дать потенциальному собственнику жилья не только выгодные дивиденды, а так же больше количество трудностей.

Представим себе вариант, когда вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, ваше неоспоримое правило: проверить и не один раз перепроверить. Проанализировать нужно все – и того, кто предлагает, и риэлтора, судьбу покупаемой квартиры, пакет документов и еще ряд аспектов

А теперь проанализируем виды мошенничества такой покупки индивидуально:

- известны случаи, когда хотят постараться продать квартиру по подложным или недействительным документам ( чаще всего, эта недвижимость взята аферистами в аренду и сразу выставлена на продажу);

- главный риск- это приобретение квартиры, в отношении бывших хозяев которой были содеяны насильственные действия (к примеру, экс собственник жилья под угрозами подписал договор купли-продажи) – следовательно, такую сделку имеют право признать незаконной;

- договор о покупке может быть расторгнут, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

- личная безопасность при выборе жилья (известные случаи, когда покупателей, принявших решение прибыть рассмотреть оптимальный вариант, убеждали взять с собой деньги для залога, после таких визитов наивные покупатели были у разбитого корыта, так как их обворовывали);

Надеемся, что наши подсказки помогут найти качественное жильеи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.

< Предыдущая		Следующая >